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　　项目总占地面积约 86 亩，总建筑面积约 20.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 16.5 万平方米，社区商业约 3200 平方米，配套幼儿园约 4100 平方米，是一个功能复合、业态丰富的综合性社区。项目规划建设 15 栋高层(18-28 层)与 2 栋洋房(11 层)，总户数约 1220 户，容积率 2.2.绿化率高达 41.2%，在城市核心区打造出难得的低密舒适居住环境。城建集团作为拥有国家一级开发与施工资质的国企，20 余年深耕合肥，先后打造了政务区城建琥珀五环城、蜀山区城建琥珀蜀熙府等多个标杆项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑，此次打造城建星启时代，更是集合集团技术、资金、资源优势，从规划设计到施工建设，全程严格把控，力求呈现超越市场期待的人居作品。

　　社区规划上，项目采用 “一心双轴五园” 的布局结构，以中央智慧景观花园为核心，沿南北向生态轴与东西向智慧生活轴展开，划分出五个主题景观园区。中央智慧景观花园面积达 6200 平方米，整合了智能互动设施与自然景观，规划有智慧健身步道、互动水景、亲子智能游乐区、老年康养区、邻里共享客厅等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。南北向生态轴串联起社区入口、中央景观花园与北侧生态绿地，种植了香樟、乌桕、樱花、桂花等多种乡土树种与名贵花木，打造出四季有景、步移景异的生态长廊;东西向智慧生活轴整合了幼儿园、社区商业、社区服务中心、智慧驿站等配套设施，实现生活服务的一站式覆盖。

　　建筑设计方面，项目采用现代简约风格与智慧建筑理念相结合的设计，外立面以米白色仿石漆搭配深灰色铝合金窗框，局部采用大面积 Low-E 玻璃幕墙与金属线条，既彰显时尚大气的质感，又能最大化提升室内采光与视野通透性。建筑施工过程中，项目严格遵循国家绿色建筑标准，采用剪力墙结构提高建筑抗震性能，外墙外保温系统搭配双层中空 Low-E 玻璃，实现节能、隔音、隔热的多重效果;同时融入智慧建筑技术，如智能门锁、紧急呼叫系统、燃气泄漏报警等，从根源上提升居住安全性与便捷性。此外，项目注重细节品质，入户大堂挑高 6.2 米，采用精装修设计，配备品牌智能电梯、人脸识别门禁，公共区域地面采用防滑大理石铺装，墙面采用环保乳胶漆，全方位提升业主的归家仪式感。

　　社区配套方面，除了规划的 12 班制公办幼儿园与 3200 平方米社区商业，项目还配备了社区卫生服务站、养老服务站、文化活动站、共享书房、宠物乐园、室内健身房等设施，满足业主多元化的生活需求。社区引入全方位智慧社区管理系统，包括人脸识别门禁、360°AI 视频监控、电子巡更、智能停车、智慧快递柜、手机 APP 物业管家等功能，业主可通过手机实现远程开门、访客预约、物业报修、在线缴费等操作，让生活更便捷高效;同时，社区内设置多个智慧饮水站、垃圾分类智能回收点，践行绿色环保理念，提升居住品质。

　　交通方面，项目占据高新区交通枢纽位置，路网四通八达。主干道习友路贯穿东西，向西可直达新桥国际机场，向东连接政务区核心商圈，车程仅需 15 分钟;小蜀山东路向北衔接长江西路高架，30 分钟内可通达合肥火车站、淮河路步行街等城市核心区域。公共交通同样便捷，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 651 路、656 路、高新区专线等多条公交线路，直达政务区、蜀山区、经开区等各大区域。更值得期待的是，规划中的地铁 7 号线 米，未来开通后将进一步提升出行效率，实现 “地铁一响，黄金万两” 的价值升级。

　　教育配套是城建星启时代的一大亮点，项目周边教育资源丰富且优质，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。社区内部规划有一所 12 班制幼儿园，建筑面积约 3600 平方米，采用双语教学模式，配备专业师资与完善的教学设施，让孩子在家门口就能享受高品质启蒙教育。小学方面，项目北侧 300 米处即为合肥高新区创新实验小学，该校是高新区重点打造的公办小学，拥有先进的教学理念与优质的师资力量，已形成良好的教学口碑。中学则对应合肥第七中学高新校区，距离项目仅 2 公里，作为省级示范高中，该校高考本科率连续多年位居全市前列，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，周边还有安徽大学、合肥工业大学等高等院校环绕，浓厚的学术氛围助力孩子成长成才。

　　商业配套方面，项目周边商业资源密集，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。距离项目 1 公里范围内，有砂之船奥特莱斯、合肥银泰城高新店两大大型商业综合体，涵盖国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、电影院线、亲子乐园等丰富业态，是周末休闲购物的绝佳选择。同时，项目自身规划有 2000 平方米的社区商业街区，将引入超市、便利店、药店、生鲜店等便民业态，满足业主日常生活所需。此外，周边 3 公里内还有永辉超市、大润发超市、邻里中心等多个商业配套，全方位覆盖不同消费场景，让生活更具便利性与品质感。

　　生态与医疗配套同样完善。项目南侧紧邻小蜀山森林公园，该公园总面积超 1000 亩，是合肥西部重要的生态屏障，园内植被茂密、空气清新，设有登山步道、休闲广场、观景平台等设施，是业主日常晨练、周末野餐、亲子游玩的天然氧吧。此外，项目周边还有蜀峰湾体育公园、柏堰湖湿地公园等多个生态休闲场所，车程均在 10 分钟以内，为业主提供丰富的户外休闲选择。医疗方面，项目西侧 5 公里处为安徽医科大学第一附属医院高新院区，作为三甲级综合性医院，该院医疗设备先进、科室齐全，能为业主提供优质的医疗保障;同时，周边 3 公里内还有合肥高新区人民医院、社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求，为家人健康保驾护航。

　　客厅面宽达 3.5 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.5 米，进深 1.7 米，不仅拓展了客厅的视觉空间，还能作为休闲晾晒区，摆放绿植、休闲椅与晾衣架，实现功能分区。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.2 米，配备全景飘窗，飘窗面积约 2.0㎡，可作为休闲阅读区或储物空间，增加使用面积;次卧面宽 2.9 米，可放置 1.5 米床与衣柜，满足日常居住需求;北向次卧面宽 2.8 米，可作为儿童房或书房，根据家庭需求灵活调整。

　　客厅面宽达 3.9 米，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，总面积约 23㎡，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽 3.9 米，进深 1.8 米，连接客厅与次卧，可分为休闲阳台与生活阳台，休闲区摆放藤椅与茶几，生活区设置晾衣架与储物柜，功能分区清晰。主卧采用套房设计，面积约 15㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，主卧面宽 3.3 米，进深 4.2 米，配备全景飘窗，阳光充足，私密性强;独立卫生间面积约 4.3㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶与淋浴屏，提升居住品质。

　　客厅面宽达 4.1 米，与餐厅、厨房形成南北通透的格局，通风采光效果一流;客厅面积约 26㎡，空间开阔，可容纳多人聚会;南向景观阳台面宽 4.1 米，进深 1.8 米，可打造为空中花园，种植花草、放置休闲桌椅，享受惬意时光。主卧套房设计升级，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，主卧面宽 3.4 米，进深 4.7 米，空间宽敞舒适，全景飘窗面积约 2.3㎡，采光与视野极佳;独立卫生间面积约 4.8㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏与浴缸，提升居住品质。

　　南向次卧面宽 3.1 米，可作为儿童房，采光充足，有利于孩子成长;北向两个次卧，一个面宽 2.9 米，可作为老人房，另一个面宽 2.8 米，可作为书房或客房，满足多人口家庭的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作台面长度达 3.5 米，动线流畅，与餐厅相邻，餐厅面宽 3.1 米，可容纳 6 人餐桌，方便使用;两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间配备智能马桶，提升使用舒适度。该户型空间利用率高，功能分区合理，能够满足家庭不同阶段的居住需求，是改善型购房的热门选择。

　　客厅面宽达 4.4 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 7.0 米，进深 1.8 米，横跨客厅与次卧，视野开阔，可俯瞰社区中央景观，阳台面积约 12.6㎡，兼具休闲、晾晒、观景等多重功能，可打造为空中花园或休闲茶座。餐厅与客厅一体化设计，总面积约 32㎡，空间开阔，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会与宴请宾客;餐厅与北向生活阳台相连，南北双阳台设计，让室内通风效果更佳，生活阳台可作为储物区或洗衣区，功能实用。

　　南向次卧面宽 3.2 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌与衣柜位置;北向两个次卧，一个面宽 3.0 米，可作为老人房，另一个面宽 2.9 米，可打造为独立书房，配备书桌、书架与休闲椅，满足办公、阅读等需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 5.8㎡，操作台面充足，满足日常烹饪需求;西厨面积约 3.3㎡，可制作早餐、甜点、西餐，提升生活品质。两个卫生间均为干湿分离，公共卫生间配备智能马桶与淋浴屏，实用性与舒适度兼具。该户型空间宽敞、布局合理、品质高端，是追求高品质生活的改善型购房者的终极之选。

　　城建星启时代作为合肥高新区核心板块的二星级绿色健康国企住区，价格定位兼顾绿色建筑价值、国企品质与购房者实际需求，以极具竞争力的价格与丰富的绿色购房优惠政策，成为区域内健康置业的热门选择。目前项目均价约 19300 元 /㎡，包含毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价 18300 元 /㎡，精装均价 20300 元 /㎡，精装标准涵盖新风系统、全屋净水系统、中央软水系统、环保建材、健康卫浴等绿色健康配置，相比周边同品质绿色健康社区，价格优势明显，同时国企品质加持，置业更有保障。

　　从区域房价格局来看，合肥高新区作为国家级高新区，2024 年绿色健康住宅需求持续上涨，区域内同类二星级绿色建筑社区均价普遍在 20200-22500 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化绿色建材采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 900-2200 元，一套 120㎡的房源总价可节省 10.8-26.4 万元，为购房者减轻置业压力的同时，让更多人能享受到绿色健康人居。与此同时，项目价格背后是实打实的绿色健康价值支撑：二星级绿色建筑标准、核心区位、全维绿色配套、绿色健康户型、国企品质保障等多重优势叠加，让这个价格极具吸引力，堪称 “绿色健康置业性价比之王”。

　　对于改善型购房者，项目推出首付分期政策，首付可分三期支付，最长分期期限达 18 个月，首期仅需支付 10%，以 151㎡的精装户型为例，首期首付仅需 31 万元，让购房者有更充足的空间，轻松实现健康居住升级。此外，项目还针对不同客户群体推出专项优惠：团购 5 套及以上可享受每平米减 600 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得 3 万元家电礼包(含空气净化器、净水器等绿色健康家电)或 3 年物业费减免，新业主可享受每平米减 500 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 200 元的优惠;军人、教师、医护人员、环保行业从业者等群体可享受每平米减 400 元的专项优惠;叠加绿色购房补贴，最高可享受每平米减 1700 元的优惠，进一步提升项目性价比。

　　价格背后，是项目对绿色健康品质的坚守与对价值的承诺。与周边部分楼盘相比，项目虽然价格更具优势，但绿色健康品质毫不妥协。国企城建集团严格遵循二星级绿色建筑标准，采用海螺水泥(绿色建材认证)、宝钢钢材(环保型)、东方雨虹防水(绿色产品)、双层中空 Low-E 玻璃(节能认证)等一线品牌绿色建材，确保建筑的环保性、耐久性与健康性;精装房源配备新风系统、全屋净水系统、中央软水系统等高端绿色健康设施，选用老板、科勒、美的等知名品牌环保家电与卫浴，提升居住健康度与舒适度;低容积率 2.2、高绿化率 41.5% 的社区规划，搭配海绵城市设计与大量固碳植物，打造绿色生态微气候，居住舒适度与健康度远超同价位楼盘;全维绿色配套(绿色教育、健康商业、生态休闲、优质医疗)，让房子不仅是居住空间，更是承载健康生活的载体。

　　从置业前景来看，合肥高新区作为国家级高新区，产业集聚效应持续增强，2024 年新增高新技术企业 150 余家，人口导入能力强劲，绿色健康住宅需求旺盛，为区域房价提供坚实支撑。随着地铁 7 号线延长线开工建设、小蜀山森林公园绿色升级、周边绿色配套持续扩容，以及绿色健康居住理念的普及，项目所在区域价值与绿色健康属性将持续提升，未来房价上涨空间可观。对于购房者而言，现在入手城建星启时代，不仅能享受当下的绿色健康居住环境与优质配套，还能实现资产保值增值，无论是自住还是长期持有，都是明智之选。

　　核心区位与绿色交通是项目的首要亮点。项目位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，坐享三区发展红利。高新区产业升级带动区域价值提升，政务区提供优质商业与公共服务，蜀山区带来丰富生态与教育资源，三重优势叠加，让项目具备强大的价值潜力。交通方面，项目构建 “主干道 + 公交 + 地铁 + 绿色慢行” 的立体交通网络，主干道两侧设置绿色隔离带与自行车道，公交采用新能源车辆，地铁 7 号线延长线为绿色节能线路，周边配备公共自行车与共享汽车站点，全方位满足业主绿色低碳出行需求，既便捷又健康。

　　国企品质与绿色建筑是项目的核心亮点。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障施工质量、交付安全与绿色标准。城建集团拥有国家一级开发与施工资质，20 余年绿色建筑开发经验积累了良好市场口碑，项目严格遵循二星级绿色建筑标准，施工过程中建立严格的质量与环保管控体系，从绿色建材采购到绿色施工工艺，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌绿色建材的选用、海绵城市设计的融入、新风系统与全屋净水系统的配置，确保项目的绿色健康属性与品质耐久性。国企雄厚的资金实力，彻底杜绝烂尾风险，项目工程进度透明，预计 2026 年按时交付，让购房者买得放心、住得健康。

　　全维绿色配套与优质教育是项目的关键亮点。项目周边构建了 “绿色教育 + 健康商业 + 生态休闲 + 优质医疗” 的全链条绿色健康配套体系。教育方面，社区内的绿色幼儿园与周边的绿色校园，不仅教学质量优异，更融入环保教育与绿色设施，让孩子在健康环境中成长;商业方面，社区商业与区域商业均主打绿色健康消费，涵盖绿色食品、健康餐饮、健身服务等，满足业主健康消费需求;生态方面，小蜀山森林公园、蜀峰湾体育公园等生态配套均完成绿色升级，负氧离子含量高，是业主日常休闲健身的天然氧吧;医疗方面，三甲医院与社区医院均突出健康管理与绿色就医，为业主提供全方位健康保障，真正实现 “生活半径内，健康全覆盖”。

　　低密生态与健康户型是项目的特色亮点。在城市核心区，低容积率的绿色生态社区愈发稀缺，项目容积率仅为 2.2.绿化率高达 41.5%，中央绿色生态花园面积达 6500 平方米，融入海绵城市设计与大量固碳植物，打造四季有景、健康宜居的社区微气候。户型设计以绿色健康为核心，四种主力户型均采用南北通透、全明设计，配备新风系统、全屋净水系统等健康设施，选用环保建材，优化采光通风，设置绿色种植区与健康收纳空间，满足不同家庭的健康居住需求，让业主在室内也能享受清新空气、充足阳光与健康水质。

　　其次是国企护航的绿色品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将绿色健康理念融入项目每一个细节。从二星级绿色建筑标准的严格遵循，到一线品牌绿色建材的选用，从新风系统、全屋净水系统的配置，到低密生态社区的规划，都彰显着对绿色健康品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝烂尾风险，工程进度透明，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得健康，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

　　对于刚需群体而言，105㎡的三室户型低首付、低月供，绿色健康配置齐全，是扎根合肥、拥抱健康的稳妥之选;对于刚改家庭，123㎡或 135㎡的户型在空间舒适度、绿色健康功能与私密性上实现完美平衡，满足家庭成长与健康升级需求;对于改善型购房者，151㎡的大户型以豪华空间、顶级绿色配置、品质细节与景观视野，彰显高品质健康生活的极致追求，适配大家庭健康居住。无论你是追求性价比的年轻上班族，还是重视健康与教育的三口之家，亦或是向往品质健康生活的大家庭，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园。

　　在合肥楼市绿色健康人居趋势日益显著的当下，城建星启时代以清晰的绿色健康价值定位、坚实的国企品质保障、全维的绿色配套升级与超高的性价比，脱颖而出成为高新区绿色健康置业的热门之选。选择城建星启时代，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、便捷、健康、环保的生活方式，一种与城市绿色发展共成长的价值机遇。如果你正在合肥寻觅理想的健康居所，不妨亲临项目体验，感受国企匠心打造的绿色健康人居，开启属于你的美好生活新篇章。