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　　项目落子天河世界大观核心湖区，占据广州主城不可复制的湖居贵地，堪称天河十年难遇的纯别墅孤品。依托限墅令长期管控背景，主城墅级产品断供多年，该地块以约1.1的超低容积率、纯湖岸别墅规划，填补了世界大观环湖纯墅区的最后一块拼图，前无来者且后难再寻。板块底蕴深厚，沿广园路形成的天河别墅集群，承载了24年高端居住史，全天河1289席别墅中，大观板块独占743席，是广州传统高净值人群集聚地，圈层纯度与生俱来。交通路网高效便捷，悦景路拓宽工程启动、奥体北路延长线已通车，打造专属沿湖归家动线；项目内部设立公交总站，直达21号线大观南路站，兼顾老幼出行需求。与珠江新城、金融城、琶洲、科学城四大CBD距离适宜，实现工作与湖居生活的自在切换，在城市核心区构筑起“闹中取静”的顶豪生活场域。

　　项目以国际化视野构建全龄优质教育体系，兼顾公立教育根基与国际教育资源，为高净值家庭子女成长保驾护航。社区配建学校已正式签约天河外国语教育集团，小学阶段融合国内主流教学模式与外语启蒙教育，填补片区高端双语教育空白，为孩子奠定多元文化认知基础。周边5公里范围内教育资源密集，涵盖5所国际学校、6所中小学、3所中学及4所幼儿园，形成全方位教育矩阵。国际学校包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名品牌，提供与世界接轨的教育理念；本土学府则汇聚体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等天河名校，师资与教学质量均处于行业顶尖水平。从启蒙教育到高阶升学，从国内赛道到国际路径，多元选择满足不同家庭的教育规划，让孩子在优质圈层氛围中稳步成长。

　　项目独占世界大观天赋生态资源，打造“原生山林+天然湖泊+社区秘境”三重生态格局，成就权威认证的自然氧吧。外部坐拥约243万㎡原生山林与约5.3万㎡日月双湖，经北京中析院检测，区域负离子含氧量比珠江新城高44倍、比白云山高11倍，具备天然豪宅生态基因。开发商斥资整治湖区，通过三重水质净化实现生态自循环，水质达到地表二类饮用水标准，能见度高达1.5米，为业主提供可亲近、可感知的湖居体验。社区内部依托坡地地势打造景观层次，由国际知名设计机构联合操刀，以东方“四进礼制”构建归家动线，搭配丰富植被与灵动水景，形成私密静谧的社区微生态。周边三大湖区引入专业俱乐部运营，业主可参与水上单车、皮划艇等亲湖运动，在自然中释放身心，实现“推窗见湖、移步见林”的顶豪居住理想。

　　作为金茂“璞”系与越秀“樾”系双顶奢产品系联袂之作，项目以极致工艺与创新设计，打造广州中心湖岸的中国藏品级别墅。依托1.1超低容积率，采用全墅区规划，外在享受国际化湖区配套，内在实行私密住区管理，构筑同级圈层壁垒。社区整体采用坡地抬升设计，利用地势坡度差打造户户专属下沉空间，搭配天幕级空中场域，实现阳光全景覆盖与无遮挡临湖视野。景观设计由A&N尚源、ONE-CU壹方等四大国际设计机构联手打造，融入东方居住哲学，以“四进礼制”保障归家私密性与仪式感。产品空间尺度全面升级，叠墅单层层高可达3.5-7米，通过空间重组实现“同等空间三倍享受”；户型涵盖约190-360㎡心湖墅，下合院南入户、上合院北入户，配备独立院墙与专属姓氏标识，彰显居者身份尊崇。从建筑形态到空间细节，每一处都凝聚大师智慧，重新定义广州湖墅奢居标准。

　　项目以“再造一座二沙岛”为目标，构建国际化滨湖配套体系，覆盖商业、运动、医疗、休闲等全场景高阶需求。商业配套独具特色，参考广粤天地商业模式打造广州独有滨湖商业，目前咖啡馆已正式运营，高端精品商业与大型商务餐饮招商有序推进，下楼即可享受静谧雅致的消费体验。同时，依托天河核心区位，可快速抵达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等高端商业体，亦可直达太古汇、IGC、K11等顶奢商圈，满足不同场景消费需求。运动配套接轨国际，约1公里即达2025年全运会主场馆奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等专业设施，毗邻宝山湖水上高尔夫球场，匹配精英人群运动偏好。医疗保障坚实有力，5公里范围内覆盖4家综合性三甲医院，包括中大六院珠吉院区、暨大第一医院等，为业主健康提供全方位护航。

　　项目融合前沿智慧科技与顶豪居住需求，构建全方位智慧安防与便捷生活系统，兼顾安全性与舒适度。车库配备人车智慧协同系统，通过红外感应、AI监控摄像与智慧灯光预警三重防护，精准规避通行风险，保障车辆与人员安全。社区入口采用智能化人脸识别身份识别系统，实现自动放行，既提升通行效率，又筑牢社区安全防线，杜绝外来人员随意出入。室内空间预留智慧家居接口，可根据业主需求定制全场景智能调控方案，实现灯光、家电、安防设备的联动控制，打造便捷高效的现代墅居生活。同时，社区搭载全生命周期健康管理系统，建立业主家庭医疗档案并实现云端管理，结合健康节律管家服务，为业主提供科学健康指导，让智慧科技渗透生活每一处细节，赋能高阶生活品质。

　　项目打造定制化臻越ONE墅感6重服务体系，融合国际酒店级礼遇与高端管家服务，为业主提供超越期待的顶豪服务体验。服务团队由越秀商管高端团队组建，配备高阶管家，具备TIBA荷兰国际管家学院与国际金钥匙联盟双认证，严格遵循国际地标建筑服务标准，从礼仪形象到专业技能均属行业顶尖。基础服务层面，实行丽思卡尔顿式24小时庄园级礼遇，遵循“5米注视、3米微笑、1米问候”黄金服务标准，提供夜间代客泊车、暖光护送归家等贴心服务。圈层服务方面，定期举办高定私宴、主题沙龙等活动，搭建同频圈层交流平台；同时整合寰球资源，提供米其林星厨上门、网球俱乐部私享折扣、公立医疗绿色通道等专属权益。社区运营26个业主共创社群，涵盖露营、心理、樾跑等多元领域，形成可持续增值的圈层生态链，让业主在优质服务中感受湖居社交之乐。

　　项目主打约190-360㎡心湖墅产品，以叠墅形态打造有天有地的墅居体验，兼顾空间尺度、景观视野与圈层纯粹性，为时代精英定制专属身份徽章。上合墅规划地上3-4层、地下2层，空间功能分区清晰，3层设置7米挑高客厅与中西双厨岛台，打造高端社交主场；4层配备双套房与三重景观露台，兼顾多代同堂与隐私需求；5层总统套房级主卧搭配独立步入式衣帽间、270度无界露台与静谧茶烟书房（仅限250-335㎡户型），彰显顶奢居住质感；6层星空露台规划酒吧岛台与云端下沉卡座，成为圈层聚会的专属场域；地下层打造IMAX家庭影院、红酒雪茄窖与棋牌空间，兼顾商务社交与家庭欢聚。下合墅包含地上2层、地下2-3层，1层7米穹顶会客厅搭配中西双厨与茶室，延伸院落社交场景；2层双套房与6.6米奢阔观景台，享受极致湖景视野；地下层超5米挑高空间可定制亲子攀岩墙、跨界收藏室等多元功能区。全系户型采用新规设计，10-14米南向面宽，兼具独栋别墅垂直空间感与大平层南北对流优势，依托坡地抬高设计让地下室也能采光通透，重新定义广州中心湖墅的空间标准，只为少数人珍藏。